Đất Dịch Vụ Dương Nội: Cơ Hội & Rủi Ro Pháp Lý 2025
Chuyên đề pháp lý – PhanNhàPhố
1. Đất dịch vụ Dương Nội là gì?
-
Nguồn gốc: Đất bồi thường cho hộ dân bị thu hồi >30 % đất nông nghiệp để xây KĐT Dương Nội (QĐ 1500/UBND‑HN, 2008).
-
Diện tích: 6 200 lô, mỗi lô 50 m² – 100 m²; mục đích sử dụng “Đất ở” (ODT) sau hoàn thành hạ tầng.
2. Thủ tục sang tên 2025 (Checklist)
| Bước | Hồ sơ | Thời gian (ngày) | Lệ phí (VND) |
|---|---|---|---|
| 1 | Hợp đồng công chứng | 1 | 0,15 % giá trị |
| 2 | Kê khai thuế TNCN & lệ phí trước bạ | 3 | 2 % + 0,5 % |
| 3 | Nộp hồ sơ VPĐK Hà Đông | 7‑10 | 750 000 |
| 4 | Nhận sổ mới | 5 | – |
Nguồn: VPĐK Hà Đông, Thông tư 13/2023/TT‑BTNMT
3. Ba rủi ro pháp lý phổ biến
-
Chưa đủ hạ tầng: 814 lô khu LK‑26, LK‑27 chưa bàn giao đường; không đủ điều kiện cấp sổ.
-
Hợp đồng đặt cọc tay: Nhiều giao dịch qua giấy viết tay 2010‑2013; cần xác minh chủ cũ.
-
Nguy cơ thu hồi: 37 lô vướng chỉ giới mở đường 17 m (QL Văn Khê kéo dài).
Danh sách 50 lô chưa đủ điều kiện
| Lô | Diện tích | Trạng thái sổ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| LK‑26‑03 | 50 m² | Chưa cấp | Đường nội khu chưa nghiệm thu |
| LK‑27‑15 | 75 m² | Chưa cấp | Tranh chấp mốc giới |
| … | … | … | … |
(File Excel chi tiết gửi kèm theo yêu cầu)
4. Bảng giá Q2/2025
| Vị trí | Diện tích | Giá (triệu đ/m²) | Xu hướng | So với 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Mặt đường 25 m | 50‑80 m² | 62‑65 | ↗ ổn định | +3 % |
| Đường nội khu 13 m | 50‑60 m² | 55‑58 | → | +2 % |
| Đường 7 m | 50 m² | 50‑53 | ↘ nhẹ | 0 |
5. Case study lãi 22 %/năm
-
Mua: 05/2023, lô LK‑24‑09, 50 m² đường 25 m, giá 2,9 tỷ.
-
Bán: 02/2025, giá 3,6 tỷ (tăng 24 %).
-
Chi phí: Thuế + sửa cọc 45 tr.
-
Tỷ suất ròng: (3,6 – 2,9 – 0,045) / 2,9 = 22 %/năm.
6. Khuyến nghị 2025
-
Ưu tiên lô đã có sổ dọc đường 25 m, sát công viên Thiên Văn Học.
-
Tránh lô nằm trong QH đường 17 m (tham khảo bản đồ quy hoạch 1/500 – ký hiệu DVP‑07).
-
Đàm phán giảm giá 2‑3 % nếu hạ tầng chưa nghiệm thu điện chiếu sáng.
CTA: 👉 Tra cứu miễn phí tình trạng pháp lý lô đất – gửi mã lô qua Zalo 0966 234 355.
Cập nhật: 24/04/2025 – Vui lòng dẫn nguồn “phannhapho.com” khi trích.