Giá Nhà Phố Văn Quán – Cập nhật Q2/2025
Series "Bản đồ giá" – PhanNhàPhố
1. Tổng quan khu đô thị Văn Quán
-
Vị trí: Phường Văn Quán, Hà Đông, cách trung tâm Hà Nội 10 km, giáp Q. Thanh Xuân.
-
Quy hoạch: KĐT 62 ha do HUD phát triển, hạ tầng hoàn chỉnh, mật độ cây xanh 13 %.
-
Tiện ích lõi: Đại học Kiến trúc, HV An Ninh, hồ Văn Quán 5 ha, ga Metro Văn Quán (dự kiến vận hành Q4/2025).
2. Bảng giá nhà phố Văn Quán Q2/2025
2.1 Phân bộ theo trục đường
| Trục | Lộ giới | Giá mặt tiền (triệu đ/m²) | Giá ngõ ô tô (>3,5 m) | Giá ngõ <3 m |
|---|---|---|---|---|
| 19/5 | 25 m | 170‑185 | 130‑140 | 110‑120 |
| Phùng Hưng | 30 m | 150‑165 | 118‑128 | 95‑110 |
| TT2 nội khu | 11 m | 135‑150 | 105‑115 | 90‑100 |
| KĐT Văn Quán G3 | 13 m | 140‑155 | 110‑120 | 92‑98 |
Nguồn: 58 giao dịch công chứng & chào bán Batdongsan.com.vn 01‑03/2025
2.2 Diễn biến giá 4 năm (2021‑2025)
| Năm | Mặt tiền 19/5 | Ngõ ô tô 19/5 | Ngõ <3 m |
|---|---|---|---|
| 2021 | 150 | 115 | 95 |
| 2022 | 158 | 120 | 98 |
| 2023 | 162 | 123 | 100 |
| 2024 | 168 | 128 | 105 |
| 2025 | 177 | 135 | 112 |
Tăng trưởng CAGR 2021‑2025:
Mặt tiền: 4,2 %/năm
Ngõ ô tô: 4,0 %/năm
Ngõ <3 m: 4,1 %/năm
3. Phân khúc & chiến lược mua/bán 2025
| Khoảng giá | Diện tích phổ biến | Khách hàng | Chiến lược |
|---|---|---|---|
| <5 tỷ | 30‑35 m², ngõ 2,5‑3 m | Người mua ở | Thương lượng 5‑7 %, ưu tiên góc 2 mặt thoáng. |
| 5‑8 tỷ | 40‑50 m², ngõ ô tô | Gia đình trẻ | Tập trung lô đường TT2‑A vì gần hồ & trường. |
| 8‑12 tỷ | 60‑70 m², mặt tiền nhỏ | Nhà đầu tư cho thuê | Tính suất thuê 3,8‑4,2 % + kỳ vọng tăng giá Metro. |
| >12 tỷ | 80‑120 m², mặt phố 19/5 | Chủ kinh doanh | Biên lợi nhuận 5 %/năm từ cho thuê ki‑ốt + vốn hóa. |
4. Tác động Metro Văn Quán
-
Khoảng cách <500 m từ ga: giá chào cao hơn 8‑10 % so với nền chung.
-
Thời gian di chuyển Văn Quán – Cát Linh 16 phút khi metro vận hành.
-
Khuyến nghị mua: lô ngõ ô tô đường 19/5 đoạn hồ Văn Quán (giá 130‑135 triệu đ/m²).
5. Lời khuyên đàm phán
-
Kiểm chứng nhu cầu bán: Yêu cầu bản photo sổ và giấy ủy quyền (nếu ký gửi).
-
Biên giảm giá hợp lý: Nhà đã homestay/kinh doanh khó giảm >4 %.
-
Tài chính: Gói vay cố định 9,2 %/3 năm của BIDV phù hợp khoản 3‑5 tỷ.
6. Kết luận & CTA
-
Văn Quán vẫn là “vùng trũng” giá nhà phố Tây Nam Hà Nội so với Thanh Xuân.
-
Sát Metro nên đón sóng hạ tầng Q4/2025.
CTA: 👉 Nhận báo giá PDF chi tiết 48 lô “hot” Văn Quán – nhấn vào form, hoặc chat Zalo 0966 234 355.
Cập nhật: 24/04/2025 – Dẫn nguồn phannhapho.com khi trích dẫn.