Toàn cảnh Thị trường Bất động sản Hà Đông 2025
Bản cập nhật Q2/2025 – Biên soạn bởi PhanNhàPhố
1. Tổng quan & xu hướng giá 2019‑2025
Tóm tắt nhanh: Giá nhà phố Hà Đông tăng trung bình 6,1 %/năm giai đoạn 2019‑2024; riêng đất dịch vụ đi ngang sau đợt sốt 2021. 2025 kỳ vọng biên độ 4‑7 % nhờ tác động Metro & vành đai 4.
| Năm | Nhà phố (triệu đ/m²) | Shophouse (triệu đ/m²) | Đất dịch vụ (triệu đ/m²) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 95 | 110 | 38 |
| 2020 | 102 | 118 | 46 |
| 2021 | 118 | 135 | 63 |
| 2022 | 124 | 142 | 60 |
| 2023 | 130 | 150 | 59 |
| 2024 | 138 | 159 | 61 |
| Dự phóng 2025 | 145‑150 | 166‑172 | 62‑65 |
Nguồn: Savills, Batdongsan công chứng Hà Nội Q1/2025
2. 6 khu vực “nóng” 2025
-
Văn Quán – Giá nhà phố ngõ oto 5 m ≈ 105‑120 triệu đ/m²; sát ga Văn Quán Metro.
-
Vạn Phúc – Làng lụa tái thiết, shophouse Lụa Center Park đạt 160‑180 triệu đ/m².
-
Dương Nội – Quỹ đất dịch vụ lớn; đất 50 m² mặt đường 25 m ≈ 62‑65 triệu đ/m².
-
KĐT Văn Khê – Bàn giao dãy shophouse 24 lô mới; tỷ suất thuê 4,8 %/năm.
-
Yên Nghĩa – Đất thổ cư gần bến xe, giá mềm 40‑48 triệu đ/m² nhưng tiềm năng hạ tầng.
-
Phú Lương – Sát vành đai 4, quy hoạch khu công viên 50 ha.
3. 4 yếu tố cốt lõi ảnh hưởng giá
3.1 Tuyến Metro Cát Linh – Hà Đông
-
Tiến độ vận hành thương mại dự kiến Q4/2025 (Bộ GTVT, 15/03/2025).
-
Nghiên cứu Savills: BĐS bán kính 500 m quanh ga tăng 10‑12 % giá chào sau khi tuyến thử tải.
3.2 Đường vành đai 4 Hà Nội
-
Đoạn qua Phú Lương khởi công 12/2024, giải phóng 85 % mặt bằng.
-
Đất nền liền kề dự án tăng giao dịch 18 % Q1/2025.
3.3 Quỹ đất dịch vụ & tái định cư
-
6.200 lô đất dịch vụ Dương Nội – nguồn cung low‑rise hiếm hoi.
-
Rủi ro pháp lý: Một số lô chưa đủ điều kiện cấp sổ.
3.4 Cụm trường quốc tế & bệnh viện tư
-
Trường Quốc tế ISV, BV Đa khoa Thiên Hà khánh thành 2024 → tăng nhu cầu an cư.
4. Dự báo & kịch bản 2025‑2027
| Kịch bản | Giả định | Nhà phố | Đất dịch vụ | Shophouse |
|---|---|---|---|---|
| Tích cực | Metro vận hành Q4/2025 đúng tiến độ | +8 %/năm | +5 %/năm | +9 %/năm |
| Cơ sở | Metro chậm 6 tháng; lãi suất ổn 9‑10 % | +5 %/năm | +3 %/năm | +6 %/năm |
| Thận trọng | Vĩ mô xấu, lãi 12 % | +2 %/năm | 0 | +3 %/năm |
5. FAQ (Schema FAQ)
6. Kết luận & khuyến nghị
-
Nhà đầu tư: Ưu tiên shophouse mặt ga Metro Văn Quán, La Khê.
-
Người mua ở: Tranh thủ giai đoạn lãi suất <10 % cố định 3 năm.
-
Pháp lý: Kiểm tra kỹ lô đất dịch vụ chưa đủ hạ tầng; đề nghị công chứng trọn gói.
CTA: 👉 Nhận file PDF 31 trang “Giá giao dịch thực tế 500+ căn/ô đất Hà Đông 2024‑2025” – điền form bên dưới hoặc liên hệ Zalo 0966 234 355.
Bài viết cập nhật: 24/04/2025. Vui lòng dẫn nguồn “phannhapho.com” khi trích dẫn.